Panorama inmobiliario 2023 – 2024: Demanda de vivienda en México
Tan certero como que todas las mañanas sale el sol, la demanda de vivienda en México seguirá existiendo, e incluso creciendo, año con año. ¿Cómo estamos tan seguros? La gente se sigue casando, siguen teniendo hijos, siguen evolucionando en su etapa de vida. Y esto invariablemente hace que se requieran nuevos espacios de vivienda en las ciudades.
Pero no todas estas ciudades crecen al mismo ritmo ni con las mismas necesidades. Por esta razón nos dimos a la tarea de encontrar el potencial de nuevos hogares en las plazas más importantes del país considerando cuatro elementos fundamentales. Sigue leyendo para descubrir cuáles son estos cuatro elementos y cómo te servirán para sacarle el mayor provecho a tu próximo negocio inmobiliario.
Descarga el reporte — Pulso de mercado inmobiliario: Datos generales de la demografía, dimensionamiento y percepción de valor de la vivienda en las plazas clave de México
TASA DE CRECIMIENTO ANUAL
La tasa de crecimiento anual nos dice cuánto crece la población de una ciudad año con año. Como referencia, el promedio nacional es del 0.8%, pero hay ciudades que crecen a un ritmo muy distinto. Tomemos como ejemplo Los Cabos, que tiene el mayor crecimiento del país con un 3.2% anual. A ella le siguen Querétaro con 2.5% anual, y Puerto Vallarta con un 2% anual.
De la misma manera, hay ciudades que crecen a un ritmo más bajo que la media nacional. Tal es el caso de Ciudad de México con un 0.7% anual, o Guadalajara con un 0.5% anual. Pero no te dejes engañar por este número, ya que la población de estas ciudades es mucho mayor que la de otras. Así que, aunque crezcan a un ritmo más lento, es muy grande la cantidad de nuevos hogares que demandan estas ciudades.
–
NIVEL SOCIOECONÓMICO
Con el dato anterior podemos saber a qué ritmo crece la población de una ciudad. Pero para poder hacer una buena definición de producto también tenemos que saber cuánto ganan estas personas.
En nuestro reporte no sólo analizamos los valores moda de cada ciudad, sino que te compartimos los porcentajes de la población que caen en cada nivel socioeconómico dependiendo del ingreso de su hogar. Con esto, aunado a la tasa de crecimiento anual, puedes calcular con mucha exactitud la dimensión de tu mercado meta.
Para darte algunos ejemplos, sabemos que en la mayoría de las plazas, las personas que ganan entre $24,000 y $29,000 rondan el 40%-45%. Pero hay excepciones, como la ciudad de Tijuana, en donde el 60% de la población gana alrededor de $25,000 mensuales.
Asimismo, sabemos que hay ciudades en donde la concentración de niveles socioeconómicos A y B son mayores. Tal es el caso de la Ciudad de México, en donde este NSE representa al 10% de la población, así como Querétaro con el 8.4% y Guadalajara con el 6.5% de la población.
–
Descarga el reporte — Pulso de mercado inmobiliario: Datos generales de la demografía, dimensionamiento y percepción de valor de la vivienda en las plazas clave de México
PERCEPCIÓN DE VALOR
Seguramente conocerás el dicho: “location, location, location”. Y aunque sea trillado, algo tiene de razón, ya que el negocio inmobiliario se rige en gran parte por la ubicación del proyecto. Por eso es importante conocer las zonas en donde el rango de valor es constante, especialmente cuando se trata de colonias “de moda”.
En nuestro reporte puedes encontrar este tipo de zonas para cada ciudad, de manera que puedas ubicar geográficamente la zona en la que te conviene estar para satisfacer a un determinado mercado meta. O si ya tienes un terreno, puedes conocer el rango de precios en el que puedes ubicarte.
Pongamos como ejemplo a Guadalajara, en donde la zona de Puerta de Hierro tiene valores de entre 12.5 y 24 millones de pesos; pero también existen zonas como Atemajac del Valle, cuyos valores están entre 1.1 y 2 millones de pesos; o Santa Anita, con precios de entre 2.6 y hasta (sí) 22.9 millones de pesos.
(INSERTAR MAPA DE GUADALAJARA — PERCEPCIÓN DE VALOR DE LA VIVIENDA)
–
DIMENSIONAMIENTO DEL MERCADO DE HOGARES
Por último, pero definitivamente no el menos importante:teniendo la tasa de crecimiento anual y el nivel socioeconómico de cada ciudad, podemos calcular la demanda anual de nuevos hogares, no sólo general, sino para cada nivel socioeconómico.
Por ejemplo, sabemos que en Los Cabos hay una demanda de 1,335 nuevos hogares cada año, de los cuales 95 pueden ser de entre 1.1 y 3 millones de pesos. De la misma manera sabemos que en Guadalajara la demanda anual de nuevos hogares es de 4,138, de los cuales 986 son de entre 1.1 y 3 millones de pesos.
–
Descarga el reporte — Pulso de mercado inmobiliario: Datos generales de la demografía, dimensionamiento y percepción de valor de la vivienda en las plazas clave de México
EL PODER DE LA INFORMACIÓN
Esto es solo una probadita de lo que puedes hacer al contar con la información de DIGO, el algoritmo que analiza e interpreta más de 200 variables demográficas, de consumo y de movilidad, actualizadas constantemente, para entregarte la información de mercado más completa en mapas interactivos y de fácil navegación.
Nuestra misión es crear negocios inmobiliarios responsables con tu chequera y con la ciudad. Nuestra motivación es lograr lo que otros dicen que es “imposible”. Si tienes un terreno o un proyecto y estás interesado en alguno de nuestros servicios, contáctanos. Nos encantará trabajar juntos para maximizar el valor de tu patrimonio.
LINK AL BLOG — LINKEDIN Y FACEBOOK
{INSERTAR LINK]
#desarrolloinmobiliario #negociosinmobiliarios #realestate #construccion #inversioninmobiliaria #bienesraices
CARRUSEL — INSTAGRAM
Visita nuestro blog para leer la nota completa (link en bio)
CARRUSEL — LINKEDIN
Visita nuestro blog para leer la nota completa:
{INSERTAR LINK]
#desarrolloinmobiliario #negociosinmobiliarios #realestate #construccion #inversioninmobiliaria #bienesraices
Related Posts
