¿El Proptech solo abarca la administración de inmuebles?
“Proptech” es un concepto de moda; todos están hablando de ello y todos quieren ser parte. Y no es para menos. Eso debe ser porque las proyecciones de crecimiento son alentadoras: se espera que el mercado global de proptech crezca de $18.2 mil millones en 2022 a $86.5 mil millones para 2032 con una tasa compuesta anual de crecimiento del 16.8%.
Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Proptech es el nombre abreviado de property technology, y se refiere a las innovaciones tecnológicas que impactan la industria inmobiliaria. Estas innovaciones abarcan todos los modelos de negocio y aplicaciones que emplean tecnología, incluyendo software, hardware, inteligencia artificial y realidad virtual, entre otros, para optimizar o reemplazar procesos tradicionales de la industria.
Aunque los ejemplos más populares de Proptech suelen ser plataformas de administración de inmuebles y transacciones inmobiliarias, su alcance es mucho más vasto. Sigue leyendo para descubrirlo.
Más allá de la administración de inmuebles: el poder del Proptech
Mientras que la administración y las transacciones de inmuebles han sido el foco principal de muchas innovaciones Proptech, el horizonte se expande constantemente con nuevas aplicaciones y enfoques que transforman el sector inmobiliario. A continuación te presentamos algunas áreas emergentes y consolidadas en las que el proptech está dejando una huella indeleble.
Análisis de datos
Las empresas están aprovechando el poder de grandes conjuntos de datos y algoritmos avanzados para predecir tendencias en el mercado inmobiliario, evaluar el valor de las propiedades y adaptar ofertas a las necesidades y preferencias específicas de los usuarios.
Un claro ejemplo de esto es nuestro algoritmo DIGO. Este avanzado sistema analiza e interpreta más de 200 variables, desde demográficas hasta de consumo y movilidad, y presenta los resultados en mapas interactivos, elevando el análisis inmobiliario a un nivel superior.
Administración de la construcción
En el mundo de la construcción, las herramientas tecnológicas están permitiendo a los desarrolladores inmobiliarios controlar y supervisar eficientemente los aspectos administrativos de sus proyectos, tanto en la fase de planificación como durante la ejecución.
CAPI, por ejemplo, es una innovadora plataforma de administración de construcción que permite gestionar los ingresos y gastos de un proyecto inmobiliario utilizando la reconocida metodología internacional de Administración de Proyectos del PMI.
Hospitalidad
La fusión de tecnología y hospitalidad ha dado lugar a plataformas que conectan propiedades con usuarios para estancias de corto a largo plazo, teniendo un enfoque en el turismo y la experiencia.
Selina es un perfecto ejemplo de esto. Más que un simple lugar para alojarse, Selina ofrece a sus huéspedes la posibilidad de vivir, viajar y trabajar en el extranjero durante períodos indefinidos. Gracias a su profundo conocimiento local, Selina crea actividades y experiencias auténticas en más de 60 destinos en todo el mundo.
Transacciones inmobiliarias no convencionales
La tecnología ha transformado radicalmente la manera de comprar o rentar propiedades. Plataformas como TuHabi, la primera proptech en Hispanoamérica en alcanzar el estatus de unicornio, están facilitando a los consumidores de clase media la compra y venta de inmuebles de manera ágil y eficiente.
También existen innovadoras propuestas como Briq, una plataforma de crowdfunding inmobiliario, y Casa Bravo, una solución de Rent to Own que permite a las personas vivir en una propiedad mientras se preparan para comprarla.
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El universo Proptech es vasto y abarca mucho más que la simple administración de inmuebles. Con el tiempo, es evidente que el Proptech se consolidará como una herramienta esencial para garantizar el éxito en los negocios inmobiliarios.
Nuestra misión es crear negocios inmobiliarios responsables con tu chequera y con la ciudad. Nuestra motivación es lograr lo que otros dicen que es “imposible”. Si tienes un terreno o un proyecto y estás interesado en alguno de nuestros servicios, contáctanos. Nos encantará trabajar juntos para maximizar el valor de tu patrimonio.
RESEARCH & OUTLINE
¿Proptech solo abarca la administración de inmuebles?
INTRODUCCIÓN:
- Proptech es un concepto de moda, todos están hablando de ello y todos quieren ser parte
- Eso debe ser porque las proyecciones de crecimiento son buenas: The global proptech market can grow from $18.2 billion in 2022 to $86.5 billion by 2032 at a 16.8% CAGR.
- Definición corta de proptech: Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), es el nombre corto para property technology y se refiere a las innovaciones tecnológicas que impactan la industria inmobiliaria. Incluye todos los modelos de negocio y aplicaciones que utilizan tecnología, incluyendo software, hardware, inteligencia artificial y realidad virtual, entre otros, para optimizar o reemplazar procesos tradicionales de la industria.
- Los ejemplos más conocidos de proptech son plataformas de administración de inmuebles y de transacciones inmobiliarias, pero el proptech va mucho más allá
- Aquí te compartimos otras áreas en las que el proptech está ganando terreno
MÁS ALLÁ DE LA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES: EL PODER DEL PROPTECH
- Análisis de datos
- Qué es: Las empresas están utilizando grandes conjuntos de datos y algoritmos para predecir tendencias en el mercado inmobiliario, evaluar el valor de las propiedades y personalizar las ofertas para los usuarios.
- Ejemplo: nuestro algoritmo DIGO, que analiza e interpreta más de 200 variables demográficas, de consumo, de movilidad, entre otros, y arroja los resultados en mapas interactivos para llevar el análisis inmobiliario al siguiente nivel
- Administración de la construcción
- Qué es: son herramientas que permiten a los desarrolladores inmobiliarios controlar los aspectos administrativos de su proyecto durante la planeación y ejecución de la obra.
- Ejemplo: CAPI, una plataforma de administración de la construcción que te permite gestionar los ingresos y gastos de tu proyecto inmobiliario usando la metodología internacional de Administración de Proyectos del PMI.
- Hospitalidad
- Qué es: plataformas que integran a las propiedades con los usuarios para estadías de corta, mediana o larga duración, con un enfoque de turismo.
- Ejemplo: Selina ofrece a sus huéspedes hermosos lugares para hospedarse, viajar y trabajar en el extranjero por tiempo indefinido. Además, utilizamos nuestro profundo conocimiento local para crear actividades y experiencias auténticas de forma continua en más de 60 destinos en todo el mundo. / Selina is a fast-growing hospitality brand that merges well-designed accommodation with coworking, recreation, wellness, and local experiences, tailored for modern nomadic travelers. Selina identifies distressed properties and collaborates with regional partners to purchase and redevelop them. Selina commits to long-term leases ranging from 20 to 40 years for these properties.
- Transacciones inmobiliarias no convencionales
- Qué es: plataformas que han transformado la manera de comprar o rentar una propiedad usando la tecnología.
- Ejemplos: TuHabi fue la primera proptech en Hispanoamérica en convertirse en unicornio. La plataforma ayuda a los consumidores de clase media a comprar y vender inmuebles de manera rápida y eficiente; Briq, una plataforma de crowdfunding inmobiliario; Casa Bravo, una plataforma de Rent to Own, es decir que vivas en ella y te prepares para comprarla mientras la rentas.
CONCLUSIÓN
- Como puedes ver, el paraguas del Proptech abarca mucho más que la administración de inmuebles. Conforme pasa el tiempo, el Proptech se convertirá cada vez más en una herramienta invaluable para lograr negocios inmobiliarios exitosos.
https://www.selecthub.com/property-management/proptech-trends
https://technews180.com/proptech-trends-2023
Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), es el nombre corto para property technology y se refiere a las innovaciones tecnológicas que impactan la industria inmobiliaria. Incluye todos los modelos de negocio y aplicaciones que utilizan tecnología, incluyendo software, hardware, inteligencia artificial y realidad virtual, entre otros, para optimizar o reemplazar procesos tradicionales de la industria.
The global proptech market can grow from $18.2 billion in 2022 to $86.5 billion by 2032 at a 16.8% CAGR.
Types of Proptech:
- Property Management: These platforms digitize the daily activities of property managers and firms, including tenant and lease management, hotel management, maintenance, building operations, and analytics. A few examples are Entrata, MRI Software, Buildium and eZee Absolute.
- Construction and Project Management: You can use these platforms for architectural planning and designing. Most of them can create 3D floor maps and other visualizations. Robust HR tools help manage projects and workforces.
- Asset Utilization: This category includes any type of technology adding value to your properties like smart locks, community WiFi programs, marketplaces, listing channels, OTAs and GDS.
- Finance and Investments: Payment processors, investment analytics platforms, mortgage tech, insurance plans, loaning and financing solutions fall under this category. It’s a crossover between fintech and proptech that helps manage property management’s financial aspect.
- Transaction Solutions: It includes property marketing solutions, website designers, expense management and budgeting software. Every technology used for promoting and managing transactions comes in this category.
Trends
Big Data
Traditionally, property managers made decisions based on experience, expertise and knowledge. But digitized operations generate large chunks of datasets, commonly called big data. How you collect and handle the data can be crucial to your business’s success in 2023. Here are various advantages to big data analysis:
- Precise property valuations
- Better decision-making
- Risk mitigation during tenant selection
- Targeted marketing campaigns and much more
Big data is one of the most significant trends in the tech industry, and it is no different in the real estate industry. With the help of big data analytics, real estate companies can better understand their customers, improve their services, and make more informed decisions. Big data can be used to analyze everything from property prices to consumer behavior, making it an essential tool for the real estate industry.
One of the most significant benefits of big data for the real estate industry is that it can help companies to identify new opportunities and trends in the market. By analyzing data from different sources, real estate companies can identify areas where demand is high and adjust their strategies accordingly. This can lead to better investment decisions, higher profits, and a more competitive position in the market.
AI and ML
While big data in real estate is about structuring vast amounts of information, AI and machine learning can help you make sense of the collected data. Thanks to ML and intelligent algorithms, you can now rapidly collect, analyze and learn from the massive influx of data as the real estate industry slowly adapts to societal digitization. A few use cases of AI and machine learning are:
- Better lead generation using NLP to focus on suitable customer segments.
- Personalized customer suggestions based on history.
- Creating building information models (BIM) to assist construction.
- Investment insights and tips while purchasing or selling real estate.
- Automated back office processes to avoid manual errors.
Artificial intelligence (AI) and machine learning (ML) are two of the most exciting and transformative technologies in the tech industry. These technologies are already being used in the real estate industry to automate tasks, improve customer service, and reduce costs. For example, AI-powered chatbots can be used to answer customer queries, while machine learning algorithms can be used to analyze large datasets. Landbot is an intuitive chatbot platform used by many real estate firms to build their in-house expert.
One of the most significant benefits of AI and ML for the real estate industry is that they can help companies to predict market trends and make more informed decisions. By analyzing data from different sources, AI and ML algorithms can identify patterns and trends that are not immediately apparent to humans. This can help real estate companies to make better investment decisions and stay ahead of the competition.
Chatbots
Chatbots can automate and increase your interactions with potential customers. In an age where the biggest lead generation source is the internet, having a 24/7 portal for customer service is necessary to reduce missed opportunities. A few other benefits of chatbots in property management are:
- Instantaneous responses and customers don’t have to wait long.
- Free up sales agents to focus on social media and omnichannel marketing rather than answering prospects’ queries.
- Answer existing tenants’ service calls for maintenance, rent and lease.
- You can record interactions with prospective customers to analyze trends and determine what they want.
Ejemplos
TuHabi fue la primera proptech en Hispanoamérica en convertirse en unicornio. La plataforma ayuda a los consumidores de clase media a comprar y vender inmuebles de manera rápida y eficiente.
La promesa es que compran tu departamento o casa de forma directa en 10 días, ya que es el negocio el que hace la adquisición. El proceso consiste en ponerse en contacto con la plataforma, recibir una oferta, conocer la casa físicamente, firmar contrato con anticipo y finalmente recibir el pago total de la vivienda.
Después, la empresa revende los inmuebles remodelados a través de su página de internet y de otras plataformas adquiridas como propiedades.com y Tu Cantón.
En México, opera en la capital del país, Estado de México, Guadalajara, Monterrey, Hidalgo y Querétaro. También se encuentra en el mercado colombiano. Sus principales inversionistas han sido Bossanova, GC1, TPVG, Softbank Latam, Clocktower y Tiger.
Loft también es un unicornio que llegó a México en 2022. Buscan ser un one-stop-shop, es decir, aglutinar todos los servicios de la cadena inmobiliaria dentro de su plataforma. Hasta el momento, su punto fuerte es el marketplace, los servicios financieros y el uso de tecnología para empatar agentes inmobiliarios con clientes.
Cuentan con 11,600 propiedades en su plataforma y generan 1,900 visitas semanales a ella.
Los principales fondos de inversión que han apostado por el negocio, que primero empezó a operar en Brasil, son Across Capital, DST, Wolf, Canary, SoftBank, LatAm, Monashees y a16z.
Houm, con funciones en Chile, Colombia y México, es un acelerador inmobiliario enfocado en la renta sin aval y venta de vivienda, “básicamente, lo que hacemos es encontrar al inquilino, administrar el inmueble y depositar la renta puntual cada mes. En caso de venta buscamos a un comprador calificado, lo asesoramos en la parte financiera de manera rápida, fácil y segura para ambas partes”, dice su página de internet.
Entre los tres países en los que opera, la empresa calcula mostrar una vivienda cada ocho minutos. Algunos de sus inversionistas han sido ONEVC, Myelin VC, Alaya Capital, Fen Ventures, Fondo Alerce y Fifth Wall.
QuintoAndar en Brasil, Benvi en México, es una empresa especializada en el alquiler a largo plazo con el distintivo de hacer todo el proceso a través de internet (excluyendo la visita al inmueble si se requiere) con rentas sin aval ni pagos extra.
La proptech fue la primera en convertirse en unicornio en América Latina en 2019. Sus aliados han sido Devas Invest, Globo Ventures, Lupa Capital, Softbank LatAm, Kaszek y GE32 Capital. Actualmente administra más de 200,000 propiedades en alianza con Inmuebles24.
LaHaus, de origen colombiano, primero se centró en hacer una empresa de servicios inmobiliarios con tecnología, en la que a través de algoritmos las personas podían encontrar de manera más sencilla su manera ideal. Pero en la actualidad también ha funcionado como un intermediario entre inmobiliarias y clientes, al movilizar las propiedades desde la preventa.
La startup ha vendido más de 6,000 viviendas y recaudado más de 135 millones de dólares en fondos internacionales como Bossanova, Kaszek, IMO, Hometeam y Bersford, FJ Labs.
Flat es otra de las proptechs con presencia en el mercado. Es de origen mexicano y sólo tiene operaciones en el país. Cuenta con servicio de compra instantánea de propiedades, de venta en menos de seis meses, de intercambio de inmuebles y de adquisición de viviendas renovadas.
Se encuentran en Ciudad de México, Estado de México y Guadalajara, en donde además de poner a la venta inmuebles, realizan valuaciones.
Tul es un negocio que está enfocado en la venta de materiales para ferreterías. Su objetivo es eliminar a intermediarios en la distribución para bajar costos y acelerar entregas. Además, recolecta información sobre los productos más demandados y las zonas en las que se solicitan para crear alianzas estratégicas con las empresas productoras y ayudarlos a eficientar sus operaciones.
La empresa tiene presencia en México, Colombia y Brasil y ha crecido de la mano de Bossanova, AlleyCorp, Monashees, K50, Tiger, Nordstar Partners y Bedrock.
Kocomo es otra de las proptechs más grandes de la industria. Se trata de una empresa de propiedades de lujo fraccionadas con operaciones en México y Estados Unidos. El concepto es que una propiedad puede ser comprada por entre tres y ocho personas, por lo que su costo se divide entre todas ellas. La estancia en el año también se divide entre los compradores, así como los gastos de administración y mantenimiento.
Ha sido impulsada por los fondos de inversión Latitud, QUED Investors, Picus Capital, FJ Labs, ALLVP, Nordstar Partners y Rhombuz Ventures.
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