Uno de los errores más comunes durante la etapa de planeación de un proyecto inmobiliario es creer que el Plan de Proyecto es un documento estático, y que para su desarrollo únicamente se debe involucrar el Project Manager. Más que un checklist que cumplir, la integración del Plan de Proyecto es un proceso que tiene una lógica secuencial e iterativa. …
Continue ReadingJorge Zárate es el nuevo Director de Proyectos de una desarrolladora inmobiliaria de alto nivel. Su proyecto más grande es Brilliant: un desarrollo de usos mixtos en el centro de la ciudad. En la junta de kickoff con el consejo de inversión, le informan que el proceso de factibilidades ha concluido de forma positiva, y Jorge ya tiene luz verde …
Continue ReadingEn otros artículos hemos hablado sobre la importancia de identificar la demanda insatisfecha de la zona para definir un producto inmobiliario. Con esto nos aseguramos de que el proyecto resuelve una necesidad específica de la zona, y evitamos saturar el mercado con producto que no es necesario. Pero, ¿qué pasaría si después de todo este esfuerzo, el proyecto cayera en …
Continue ReadingNo cabe duda de que nos enfrentamos a una crisis de magnitud inconcebible. Industrias importantísimas para la economía de nuestro país, como la automotriz y la petrolera, están prácticamente frenadas. Y esto está generando una tasa de desempleo y una caída en el PIB sin precedentes. Pero esta no es como el resto de las crisis que le ha tocado …
Continue ReadingAl desarrollar un proyecto inmobiliario, típicamente se inicia por uno de estos dos caminos: En algunos casos, el desarrollador o propietario tiene un terreno que busca una vocación, y está buscando el mejor negocio que puede hacer por las condiciones naturales de la propiedad En otros casos, más estratégicos, tiene una idea de negocio, o una vocación, y está en …
Continue ReadingEl sueño de los economistas y de quienes nos dedicamos al análisis de mercado es poder pronosticar el “momento de oro,” es decir, el momento de expansión de un mercado, en el que la oferta cae y la demanda alcanza su punto máximo. Ese momento mágico nos lo acaba de regalar este bicho llamado Coronavirus. Ahora todos estamos en el …
Continue ReadingEn entrevista con Roberto Ibarra de Kepen, Hector González, socio y co-fundador de Prosperia, relata el origen de la empresa y del algoritmo DIGO, y nos explica su visión sobre el futuro del sector inmobiliario derivado de la contingencia por el Covid-19. Abriendo camino en la industria inmobiliaria de Monterrey Uno de los primeros proyectos en los que Hector y …
Continue ReadingHace cinco años, un cliente nuestro se acercó con nosotros para que le ayudáramos con un proyecto. El terreno está ubicado en el municipio de Santa Catarina, Nuevo León, muy cerca de la autopista a Saltillo. Sus asesores le habían recomendado hacer una torre de departamentos de máximo 1.4 millones de pesos, bajo la premisa de que en esa zona …
Continue ReadingHay algo acerca del negocio inmobiliario que es atractivo para una gran cantidad de personas. El hecho de crear un legado, no sólo para tu familia, sino para la ciudad, es un sueño de muchos. Y no sólo eso; el mundo inmobiliario es por excelencia una de las inversiones más seguras, especialmente en tiempos inciertos como el que estamos atravesando. …
Continue ReadingMe atrevería a decir que la demanda es el elemento más importante de un negocio inmobiliario. ¿Por qué? Simplemente porque sin demanda, no hay negocio. A pesar de esto, es común ver estudios de mercado inmobiliarios con errores garrafales en el cálculo de la demanda. Algunos de los que más nos topamos son: El peligro de las encuestas No me …
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