La situación que vivimos hoy en día tiene un origen distinto a todas las crisis anteriores: la economía mundial se ha visto afectada, aun cuando el sistema financiero estaba completamente sano. En México, las medidas para contener la transmisión y aplanar la curva de contagios incluyen el distanciamiento físico y el cierre de actividades calificadas como no esenciales. Gran parte …
Continue ReadingHace algunos años, los desarrolladores inmobiliarios concentraban sus negocios en la misma ciudad en la que ellos residían. Los jugadores más grandes eran los pertenecientes a las familias fundadoras de la ciudad, con grandes reservas de tierra que, al paso de los años, han ido desarrollando prácticamente de manera horizontal. Ahora todo ha cambiado. Sin importar el tamaño de su …
Continue Reading“Many years since I was here, On the street I was passin’ my time away To the left and to the right, Buildings towering to the sky It’s outta sight in the dead of night Here I am, and in this city, with a fistful of dollars And baby, you’d better believe I’m back, back in the New York groove” …
Continue ReadingUno de los errores más comunes durante la etapa de planeación de un proyecto inmobiliario es creer que el Plan de Proyecto es un documento estático, y que para su desarrollo únicamente se debe involucrar el Project Manager. Más que un checklist que cumplir, la integración del Plan de Proyecto es un proceso que tiene una lógica secuencial e iterativa. …
Continue ReadingJorge Zárate es el nuevo Director de Proyectos de una desarrolladora inmobiliaria de alto nivel. Su proyecto más grande es Brilliant: un desarrollo de usos mixtos en el centro de la ciudad. En la junta de kickoff con el consejo de inversión, le informan que el proceso de factibilidades ha concluido de forma positiva, y Jorge ya tiene luz verde …
Continue ReadingEn otros artículos hemos hablado sobre la importancia de identificar la demanda insatisfecha de la zona para definir un producto inmobiliario. Con esto nos aseguramos de que el proyecto resuelve una necesidad específica de la zona, y evitamos saturar el mercado con producto que no es necesario. Pero, ¿qué pasaría si después de todo este esfuerzo, el proyecto cayera en …
Continue ReadingNo cabe duda de que nos enfrentamos a una crisis de magnitud inconcebible. Industrias importantísimas para la economía de nuestro país, como la automotriz y la petrolera, están prácticamente frenadas. Y esto está generando una tasa de desempleo y una caída en el PIB sin precedentes. Pero esta no es como el resto de las crisis que le ha tocado …
Continue ReadingAl desarrollar un proyecto inmobiliario, típicamente se inicia por uno de estos dos caminos: En algunos casos, el desarrollador o propietario tiene un terreno que busca una vocación, y está buscando el mejor negocio que puede hacer por las condiciones naturales de la propiedad En otros casos, más estratégicos, tiene una idea de negocio, o una vocación, y está en …
Continue ReadingEl sueño de los economistas y de quienes nos dedicamos al análisis de mercado es poder pronosticar el “momento de oro,” es decir, el momento de expansión de un mercado, en el que la oferta cae y la demanda alcanza su punto máximo. Ese momento mágico nos lo acaba de regalar este bicho llamado Coronavirus. Ahora todos estamos en el …
Continue ReadingEn entrevista con Roberto Ibarra de Kepen, Hector González, socio y co-fundador de Prosperia, relata el origen de la empresa y del algoritmo DIGO, y nos explica su visión sobre el futuro del sector inmobiliario derivado de la contingencia por el Covid-19. Abriendo camino en la industria inmobiliaria de Monterrey Uno de los primeros proyectos en los que Hector y …
Continue Reading